62、某企業(yè)原有一宗劃撥的工業(yè)用地，該企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃，準(zhǔn)備對(duì)該宗地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)向國土資源部門申請(qǐng)協(xié)議出讓。請(qǐng)問國土資源部門可以直接辦理協(xié)議出讓手續(xù)嗎？
答：不能。根據(jù)國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》，“國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒體向社會(huì)公布。在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。同一地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向者的，市、縣人民政府國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”。
63、某農(nóng)村村民全家在市區(qū)購買商品房并定居工作生活，現(xiàn)準(zhǔn)備將其在農(nóng)村的住宅賣給一城鎮(zhèn)居民，請(qǐng)問國土資源部門可以批準(zhǔn)嗎？
答：不能。根據(jù)“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，該村民只能將其在農(nóng)民的住宅轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)其它成員。
64、農(nóng)民宅基地審批程序？
答：1、申請(qǐng)。要求提供書面申請(qǐng)書，說明申請(qǐng)的理由，擬用地的地點(diǎn)，家庭現(xiàn)有住房的狀況、人口狀況等，并附戶口所在地的村或者居委會(huì)的意見。
2、基層土管所接受申請(qǐng)。對(duì)是否符合土地利用總體規(guī)劃提出意見，對(duì)是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃征求鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門意見。填寫宅基地審批表。
3、報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府分別簽署意見。
4、報(bào)上級(jí)土管部門審核。
5、報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的政府批準(zhǔn)。
6、發(fā)放批準(zhǔn)書，定界放線。
7、工程竣工后，登記發(fā)證。
65、某使用國有土地的工業(yè)企業(yè)需要將自己使用的土地連同房屋賣給某銀行，其手續(xù)如何辦理？
答：①向規(guī)劃部門申請(qǐng)重新規(guī)劃土地用途
②向國土管理部門申請(qǐng)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
③國土管理部門進(jìn)行審核
④國土管理部門批準(zhǔn)土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓
⑤國土管理部門批準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑥國土管理部門進(jìn)行變更登記。
66、用地補(bǔ)償不到位，侵害被征地農(nóng)民利益的現(xiàn)象是目前土地信訪中群眾反映的熱點(diǎn)問題，請(qǐng)你談?wù)勅绾谓鉀Q這一問題。
答：①“三農(nóng)”問題是農(nóng)村工作的主要內(nèi)容，農(nóng)民問題又是“三農(nóng)”問題的核心，農(nóng)民利益問題又是其重中之重，要從思想上高度重視農(nóng)民的用地補(bǔ)償問題；
②作為國土部門，要向各級(jí)黨委、政府包括相關(guān)部門和用地單位宣傳農(nóng)民用地補(bǔ)償?shù)闹匾�性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
③嚴(yán)格依法按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算用地補(bǔ)償費(fèi)；
④采取各種措施，確保農(nóng)民用地補(bǔ)償?shù)轿唬?br />⑤要與截留、挪用用地補(bǔ)償費(fèi)，降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行為作斗爭(zhēng)，堅(jiān)決維護(hù)農(nóng)民利益，確保農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。
67、某農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用耕地建成住宅，市國土資源局派你負(fù)責(zé)處理此案，你將如何開展工作？
答：①按照受理、立案、調(diào)查、處理、送達(dá)、執(zhí)行、結(jié)案等土地違法案件的處理程序開展工作，確保程序合法；
②按照以法律為準(zhǔn)繩，以事實(shí)為依據(jù)的原則，弄清違法案件的性質(zhì)、程度；
③按照有法必依、違法必究的原則，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)依法對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰，限期退出非法占用的土地，拆除違法占用的土地上新建的房屋。當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可在收到處罰決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。如期滿不起訴又不自行拆除的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
68、根據(jù)國務(wù)院《決定》要求，要在集體土地所有權(quán)證書中注明基本農(nóng)田的有關(guān)情況，請(qǐng)你說明已發(fā)證書和尚未發(fā)證的地方技術(shù)上如何操作？
答：已發(fā)證書的地方，可在原證書中加一張標(biāo)明基本農(nóng)田范圍面積的附圖，并加蓋土地登記專用章。尚未發(fā)證的地方，在開展集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作時(shí)，可在證書宗地圖上直接標(biāo)注基本農(nóng)田的范圍和數(shù)量。
69、臨時(shí)用地概念 
答：指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有或者農(nóng)民集體所有的土地，在施工或者勘查完畢后不再需要使用的土地。
70、申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)用地的程序？
答：⑴臨時(shí)用地單位就臨時(shí)用地征得土地所有者或國有土地使用者同意，并就補(bǔ)償和使用后土地恢復(fù)等事項(xiàng)初步達(dá)成協(xié)議。
⑵臨時(shí)用地單位向當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門提出臨時(shí)用地申請(qǐng)，并附建設(shè)單位與土地所有者或國有土地使用者的協(xié)議。在城市規(guī)劃區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
⑶縣、市人民政府土地行政主管部門進(jìn)行審查后，作出是否批準(zhǔn)臨時(shí)用地的決定。
⑷臨時(shí)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，臨時(shí)用地單位按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。辦理有關(guān)手續(xù)后，臨時(shí)用地單位可以按照批準(zhǔn)的用途和期限合理使用土地。
⑸使用期滿恢復(fù)原貌。
71、如何嚴(yán)格依法查處違反土地管理法律法規(guī)的行為？
答：①凡符合立案條件的均要立案查處，不得有案不查；
②違法用地不得通過罰款補(bǔ)辦合法手續(xù)，要嚴(yán)格依據(jù)土地法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰和處理后，按國務(wù)院28號(hào)決定提出的新要求補(bǔ)辦手續(xù)。