．怎樣辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地手續(xù)？

　　答：（1）持有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請；（2）由市、縣國土部門會同有關部門現(xiàn)場他看，確定是否符合土地利用總體規(guī)劃；（3）規(guī)劃管理部門辦理選址定點手續(xù)（劃蘭線），土地管理部門劃定調(diào)查紅線；（4）用地者提交下列資料報審核：

　　〉建設用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；〉總平面布置圖（城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，報規(guī)劃管理部門審批，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》）；〉有關部門意見（林業(yè)、公路、蔬菜、水產(chǎn)等）（5）由土地管理部門編制建設用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案。

　�。�6）填寫建設擬占地土地權(quán)屬情況匯總表；（7）按權(quán)限劃分的省或市人民政府土地行政主管部門對補充耕地驗收文件。

　�。�8）擬占用地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖。

　�。�9）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)�？刂茍D。

　�。�10）補充耕地位置圖和補充耕地竣工驗收圖。

　�。畬Ψ寝r(nóng)建設用地有何規(guī)定？

　　答：非農(nóng)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用換地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯，建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　禁止任何單位和個人閑置荒蕪耕地，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原跟中該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)民集體經(jīng)濟組織恢復耕種。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　城市居民可否購買農(nóng)村村民房屋？

　　答：不能。

　�。�農(nóng)民建房應如何辦理手續(xù)？

　　答：農(nóng)村村民建住宅，應當向集體土地所有者和村民委員會提出書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府批準。涉及使用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制，處置集體土地主要應注意什么？

　　答：（1）認真審查土地權(quán)屬狀況。查清土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利情況。

　�。�2）認真編制土地處置方案。土地處置方案應抓住"采用什么方式改制和改制后組織形式"兩個要點。

　�。�3）在此基礎上，區(qū)別不同情況，依法申辦土地征用、出讓、劃撥、變更等審批手續(xù)。其中，非本集體經(jīng)濟組織和個人受讓或舉辦新的企業(yè)，其土地應征為國有；公司法規(guī)范的企業(yè)受讓還應辦理土地出讓手續(xù)；本集體經(jīng)濟組織非控股或合作、合營方要求以出讓方式作為法人財產(chǎn)的，土地應征為國有，辦理土地出讓手續(xù)；土地租賃，視租賃合同、土地用途、土地權(quán)利及財產(chǎn)權(quán)管理等審查確定。

　�。�4）應一次性依法妥善處理土地財產(chǎn)權(quán)。

　�。�誰是實施征地補償安置工作的主體？

　　答：長沙市人民政府60號令第三條規(guī)定：由市、縣（市）人民政府土地行政主管部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)征地補償安置工作。

　　．我市被征用土地上房屋合法性怎么認定？

　　答：（1）本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設用地批準文件或建設工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

　　（2）市轄區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）批準；屬占用耕地建房的，需經(jīng)區(qū)建設行政主管部門批準；未經(jīng)批準的，按違法經(jīng)住處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。

　�。�3）縣（市）可根據(jù)國家有關規(guī)定和實際情況，對其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。

　�。�4）市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　．拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的房屋怎么補償？

　　答：拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物，按保留房屋補償標準作價收購，并另按合法建筑面積和建設用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規(guī)定補償后，不再劃地重建。

　�。�征地補償安置程序是如何規(guī)定的？

　　答：（1）征用土地方案經(jīng)批準后將批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及補償依據(jù)，農(nóng)業(yè)人員安置頒發(fā)、辦理征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、街道）和村、組予以公告，并組織實施。

　�。�2）市、縣（市）人民政府在發(fā)布征用土地公告的同時，書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關部門在征地期限內(nèi)暫停辦理有關手續(xù)。

　�。�3）被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯�、征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。