，集體土地使用權(quán)怎樣進(jìn)行設(shè)定登記？

　　答：使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)或生產(chǎn)，集體土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到又批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地文件或者農(nóng)地使用合同簽訂之日起三十日內(nèi)，依法申請(qǐng)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　�。�以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)怎樣申辦設(shè)定登記？

　　答：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　�。�怎樣申請(qǐng)辦理變更登記？

　　答：申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)文件、土地出讓合同或入股合同或聯(lián)營(yíng)合同、售房合同、換地協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納憑證、原土地證書、地上建筑物、附著物產(chǎn)權(quán)證明等依法申請(qǐng)變更登記。

　　集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)文件和原《集體土地使用證》申請(qǐng)土地變更登記。國(guó)有土地使用者、集體土地所有者和他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)當(dāng)在名稱、地址發(fā)生變更之日起30內(nèi)持有關(guān)證明文件申請(qǐng)名稱、地址變更登記。

　�。�土地注銷登記有哪些規(guī)定？

　　答：（1）集體土地依法被征用、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地，出讓或租賃期滿而未批準(zhǔn)續(xù)期的國(guó)有土地一級(jí)因自然災(zāi)害造成土地滅失等，均應(yīng)辦理土地注銷登記。

　�。�2）土地他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

　�。�3）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)劃申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。

　�。�土地管理部門不予受理土地登記的有哪幾種情形？

　　答：（1）申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)內(nèi)；（2）提供的證明材料不齊全的；（3）不能提供合法證明的；（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的；（5）按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的；（6）其他依法不予受理的。

　�。�哪些情形可暫緩登記？

　　答：（1）土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；（2）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（3）依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

　�。�不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始登記和變更登記的，如何處理？

　　答：土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的，按照非法占地的處理辦法論處；對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，注銷土地證書。

　　處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的原則是什么？

　　答：處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。

　�。畤�(guó)有土地使用權(quán)確權(quán)有些什么規(guī)定？

　　答：土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或解放初期接受沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有土地使用權(quán)。

　�。�集體土地使用權(quán)確認(rèn)有什么規(guī)定？

　　答：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確認(rèn)使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

　�。�土地管理法對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)有些什么規(guī)定？

　　答：（1）農(nóng)民集體所有和國(guó)有農(nóng)用地，依法可以由單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

　�。�2）集體土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。

　　（3）發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，承包者有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

　�。�4）農(nóng)民的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。

　�。�5）農(nóng)民集體所有土地在承包期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整和承包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，并報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)人民政府和縣農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

　�。�土地管理法對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議有哪些規(guī)定？

　　答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十天內(nèi)，向人民法院起訴。在爭(zhēng)議未解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

　�。�房地產(chǎn)管理法對(duì)土地登記有哪些規(guī)定？

　　答：（1）以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證書。

　�。�2）房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門申辦抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定辦理過戶登記。

　�。�土地上的附著物、建筑物出租可否不辦理登記？